De 2023 a la fecha, suman ya 800 inmuebles en vías de expropiación en Ciudad Central

1 Dic 2025

En al menos 800 predios de la llamada Ciudad Central (en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez) el Gobierno de la Ciudad de México ha iniciado un proceso de expropiación en los últimos tres años.

Está proyectado que estos sean destinados para la construcción de vivienda social y, en menor medida, para reconstrucción de inmuebles dañados por los sismos.

Se encontró que de enero de 2023 a octubre pasado se habían emitido en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México 800 declaratorias públicas de decreto de expropiación de inmuebles a favor del Instituto de la Vivienda y de la Comisión para la Reconstrucción. Algunos casos se encuentran en primer aviso y otros ya van en el quinto.

De ese universo, en 83 predios ya se completó el proceso jurídico de expropiación para utilidad pública, reveló a este diario el secretario de Vivienda, Inti Muñoz.

En 2023, el INVI expropió diez predios para vivienda social; en 2024 fueron 29, y este año llevamos 24 (hasta el 15 de noviembre)”, detalló.

Para la reconstrucción de vivienda dañada por el sismo de 2017, la Comisión obtuvo la expropiación de cuatro inmuebles en 2023; siete, en 2024, y nueve, en 2025. En esos casos, los poseedores u ocupantes de los predios son los que solicitan la expropiación a fin de que se les construya vivienda popular y de interés social.

Tenemos entonces, entre 2023 y hasta el 18 de noviembre de este año, 83 expropiaciones”, dijo Inti Muñoz.

Las obras podrían iniciar este mes, al menos en los 24 predios expropiados durante 2025, mientras que los casos de años previos ya presentan distintos niveles de avance.

Entre los predios expropiados este año están los ubicados en Saratoga 410 (Portales), Mar Mediterráneo 123 (Popotla), Francisco S. Rivas 52 (Obrera), Sastrería 99 (Morelos) y Lago Winnipeg 37 (San Juanico), entre otros. En ellos, el INVI prevé construir alrededor de 740 departamentos.

El funcionario aseguró que la expropiación está determinada por el alto riesgo estructural y el riesgo que corren las personas que han vivido ahí.

No es un acto autoritario contra los ciudadanos”, acotó.

De acuerdo con datos de la Seduvi, 80% de las expropiaciones se realiza en inmuebles abandonados, muchos de ellos en el Centro Histórico o en colonias tradicionales donde abundan edificaciones deterioradas.

Alcaldías como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Azcapotzalco concentran el tejido urbano antiguo “y la mayoría de las vecindades y edificios donde procede la expropiación tienen 60, 70 u 80 años”.

En esa condición se encuentran otros 400 predios que están sujetos de ser expropiados por utilidad pública durante la actual administración para ser destinados a vivienda asequible.

“VÍA DE DEFENSA”

Se ha sabido de la expropiación de inmuebles viejos o abandonados, pero no sabemos si les avisan a los dueños o cómo se lleva a cabo. Podría ser que pretendan quedarse con edificios solos, y aprovecharlo”, afirmó Arturo Salazar, integrante del grupo Colonos de la Roma.

Ante ese tipo de voces ciudadanas, sobre todo de colonias como Roma, Obrera o Centro, en la alcaldía Cuauhtémoc, que temen irregularidades en las expropiaciones, el secretario afirmó que se trata de un proceso permitido por la ley.

Para llevar a cabo cada expropiación se emiten entre cuatro y cinco publicaciones en la Gaceta Oficial, con el fin de garantizar total publicidad del proceso”, acotó el funcionario.

Además, subrayó que cualquier persona propietaria puede oponerse en tribunales: “Nunca es un acto autoritario. Cuando expropiamos, siempre existe la vía de defensa. Hay expropiaciones que se revierten y las llegamos a perder”.

El Gobierno de la Ciudad, a través del INVI, paga una indemnización constitucional determinada con base en un avalúo oficial realizado por la Secretaría de Administración y Finanzas previo a que la persona propietaria acredite su interés jurídico.

El secretario recordó que la expropiación por utilidad pública forma parte de la política habitacional de la ciudad desde antes del sismo de 1985.

Después del 85, a través del Programa de Renovación Habitacional, se lograron 47 mil expropiaciones para atender vecindades y edificios colapsados, de acuerdo con datos oficiales.

Aseguró que este mecanismo es común en ciudades como Londres, Nueva York, París, Chicago, Madrid o Sídney, con inmuebles en alto riesgo.

La meta de la actual administración es construir 200 mil acciones de vivienda, en beneficio de los sectores menos favorecidos.

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